天津只剩下向上一条路！

  杭州60宗地仅有1宗遭遇流拍，成交的59宗地中有23幅地触顶摇号，整体竞拍热度虽不及去年第三批次集中供地，但仍处于较高水平；

  反观天津，推出的29宗涉宅地中，仅有5宗顺利成交，余下地块或提前停牌，或遭遇流拍，土拍热度明显降至冰点。

  与此同时，疫情长期反复，叠加上一季度天津GDP仅同比增长0.1%、较“七普”天津非流动人口再度减少13.6万人等因素，天津土拍遇冷也在意料之中、情理之中。

  无论如何，这座直辖市、国家中心城市、超大城市，都没理由让行情继续下探。

  据天津市统计局消息，根据地区生产总值统一核算结果，一季度天津市地区生产总值为3538.52亿元，按可比价格计算，同比增长0.1%。

  其实背景是，最先遭遇奥密克戎变异株的天津，一季度经济提高速度仅为0.1%；上海经济3月下降明显，但在前两月的带动下，一季度增长3.1%；疫情同样严重的吉林省还未公布一季度经济运行情况。

  在某些城市物资紧缺的当下，为他们祈祷、祝福的同时，我仍然庆幸，生活在天津。

  《“十四五”现代综合交通运输体系发展规划》（以下简称“《规划》”）给出了一个重要信号：

  在“十三五”主要强调天津“港口”和“航运”的基础上，未来五年，国家将为天津“插上翅膀”，逐步提升其航空货物运输能力。

  全方位提高其对周边及国际货源吸附能力，在京津冀区域内围绕一个“货”字，与其他城市错位发展。

  一是国家在最新的“十四五”现代综合交通运输体系发展规划中，对天津着墨甚多。

  GDP破万亿、非流动人口破千万，“双万城市”集人财于一身，是交通脉络上的关键节点。

  而在目前全国15座“双万城市”中，《规划》单独提及次数，天津以11次高居第三名，仅次于上海的14次和重庆的12次，与广州并列。

  其中除了4次是在“综合运输通道”或“综合交通枢纽”方面涉及，其余5次则与港口和航运有关。

  对比来看，在“十四五”的《规划》中，普速铁路、高速铁路、城市群城际铁路，均提到了天津。更重要的是，其中还两次专门点名了天津的机场。

  作为北方最大的沿海开放城市，长期以来天津最大的两张牌，一张是“工业牌”，另一张就是“港口牌”。

  天津市综合交通运输“十四五”规划中直指，接下来“要发挥海空两港在北方国际航运核心区建设中的载体作用，发挥交通运输在促消费、扩内需中的‘乘数’效应和‘催化’作用，支撑城市经济高水平发展”。

  “要着力发挥天津港在津冀、环渤海港口群中的领头羊作用，发挥天津滨海国际机场国际航空物流中心和区域航空枢纽作用，与京冀共建国际性枢纽集群，有力支撑京津冀世界级城市群建设”。

  从已公布数据的各大城市人口增量排名来看，成都、杭州成为此轮抢人大战中大赢家，去年人口净流入数量为24.5万、23.9万。

  其实不止天津，全国有河南、黑龙江、河北、天津、甘肃、内蒙古、江西、北京等8个省区市进入人口负增长阶段。

  目前，我国共有4个城市的常住人口在2000万以上，分别为重庆、上海、北京和成都。

  其中，成都第七次人口普查数据与第六次相比，人口净流入将近600万，总人口已经正式跻身全国四强。

  以杭州为例，2017-2019年，杭州每年商品房成交量都超10万套；2021年杭州新房成交总套数约18.7万套，成交金额高达6200亿元，均创下近几年新高。

  成都、郑州、长沙、武汉、西安、重庆等强二线城市，近几年无论是经济发展还是人口集聚都十分迅速，收入与一线城市差距越来越小，居住条件好，生活上的压力没那么大。

  说白了，天津支持有意来津真正参与天津市各项事业发展，愿意在津脚踏实地创新创业的人员，而不是借落户之机，单纯挂靠户籍，或为子女获得参加高考资格、买房炒房的各类其他人员……

  因此，自2022年普通高考报名（2021年11月初）开始，天津市高考报名条件由单一的“户籍”要求调整为“户籍+学籍”的要求。

  报名参加2022年高考的，须具有天津市高中阶段学校高三年级1年学籍并实际就读；

  报名参加2023年高考的，须具有天津市高中阶段学校高二、高三年级两年学籍并实际就读；

  报名参加2024年及以后高考的，须具有天津市高中阶段学校3年学籍并实际就读。

  明明有着天然的教育优势，却仍坚持要把真正愿意定居天津、参与天津建设与发展的人才留下来，坚决杜绝户口空挂的发生。

  无论是市区的新梅江，还是滨海新区的开发区，都用压倒性的成交数据佐证了这一点。

  在越来越多的房企暴雷的今天，比起抄底、捡漏、降价，安全系数更值得被关注。

  今天想要和大家伙儿一起来分享的，就是由国企天津城投集团、央企华润置地强强联合打造的城投华润天津瑞府项目。

  全球第四座瑞府，择址天津市河西区新梅江板块，将延续从深圳、沈阳到广州的高品质产品力兑现。

  落位热点板块新梅江，有天津城投集团、华润置地两大国家队成员做背书，再叠加上突出的产品力优势，城投华润天津瑞府的热销理所应当。

  新梅江起步区内还规划投资建设有3所中学、5所小学、13所幼儿园，享醇熟教育配套；

  商业配套方面，老梅江商圈拥有大岛商业广场等街区式商业、梅江国际会展中心山姆会员店及梅江永旺，项目西侧还有约12万㎡的购物中心——由中海地产集团承建的环宇城项目。

  医疗配套方面，目前已投入到正常的使用中的有：天津医院、天津四院（南大附属医院）、医大二附属、环湖医院、胸科医院等；与此同时，洞庭路和外环线交汇处为医疗板块用地，也将建设三甲级医院。

  外立面来讲，采用铝板+玻璃立面用材方式，大面积LOW-E玻璃落地窗使得立面更具现代质感。

  为了带给业主更好的居住体验，社区内总景观面积达约8.8万㎡，规划六大花园面积均在约3000-5000㎡以上，实现户户观景。

  前不久的「弄堂房子」读者见面会现场，有读者朋友刚好有关注城投华润天津瑞府二期产品。

  目前我了解到的情况是，二期部分新品将于今年五一假期期间正式推出，且精装修装标与一期产品几乎一致。

  在此基础上，建筑面积约140㎡的户型还会做一些提升，让整体动线更合理，功能布局上更好用。

  比如，原本的洗衣机房将调整为储藏间，阳台预留上下水，业主可以将洗衣机放到阳台，更便利洗衣和晾晒。

  延续一期产品的口碑，城投华润天津瑞府二期继续选择了品质的坚守，不降标、不减配，真正对业主负责。

  本文内所有区域示意图及配套部分，均截至2022年4月项目周边的大致展示，不排除因政府规划、政策调整等因素发生变更的可能，最终以真实的情况为准。

  本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。

  本文所采用图片，部分为网络摘取，如有侵权马上删除；部分为开发商提供的效果图，仅为意向，不代表任何承诺，后期仍有根据规划有必要进行调整的可能。

  请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性，包括项目周边有几率存在的坏因、具体交付标准、相关审批文件等等，并在签署法律文件前，仔细阅读各项条款，慎重缴纳定金。