棚改转更新！中海中标深圳南山荔园新村更新居改项目前服

  12月19日，深圳市公共资源交易平台发布荔园新村城市更新项目前期服务单位公开对外招标项目交易结果公示。

  2024年12月19日，深圳市公共资源交易买卖平台发布南山区沙河街道荔园新村城市更新项目前期服务单位公开对外招标项目交易结果公示，中标人为中海华南（深圳）有限公司。

  经查询工商信息数据显示，中海华南（深圳）有限公司实控人为中海集团。中海集团隶属于中国建筑的中央企业，1979年在香港成立，下属五家上市公司，涵盖不动产开发及运营、承建与基建投资、物业服务等业务领域，涉及写字楼、酒店、教育等十几个行业，截至2023年，集团资产规模9236亿元，净资产达3730亿元。集团于1988年进入深圳，是中海进入内地设立的第一家公司，已在深投资开发49个项目，2024年深圳中海在建及管理项目达18个。

  南山区沙河街道荔园新村城市更新项目位于华侨城片区潮州西街8号，距离地铁1号线米。项目北侧为华侨城欢乐谷停车场，南侧为世界花园小区，西临沙河五村城市更新单元，东侧为华侨城欢乐谷。

  2020年4月项目启动棚户区改造意向调查工作，由南山人才安居主导推进，但项目因政策变化，导致推进搁置。2024年12月，本项目公开选择前期服务商为中海华南（深圳）有限公司，项目转轨城市更新旧住宅改造路径。

  截至2024年12年15日，深圳市拆除重建类城市更新居改项目已计划立项共计31个，拆除重建规模共计107.4公顷。其中进入开发建设阶段共计11个，计划数量实施率达51.6%。需要我们来关注的是，2024年新增计划立项城市更新居改项目有2个，分别为罗湖布心市场及周边片区城市更新单元和南山爱榕园片区城市更新单元（棚改转更新）。

  截至2024年12年15日，深圳市棚户区改造项目已计划立项共计23个，改造规模共计194.8公顷。其中进入开发建设阶段共计16个，计划数量实施率达69.6%。

  目前，旧住宅区棚改模式已逐渐退出历史舞台，现阶段更聚焦城市更新路径，且由央国企赋能实施推进或将形成新趋势。

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  合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

  合一经营事物的规模包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。

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